房地产市场非理性繁荣 三大政策措施或可抑房价

2008 年第二季度

随州城区房地产市场分析报告

    一、房地产市场主要指标发展状况

      （一）商品房供给

     1 、商品房供给总况

    2008 年第二季度，随州城区商品房预售批准 5 个项目，新增可售面积 24.61 万平方米，同比增加 11.26 万平方米，增幅 84.34% ，环比增加 3.37 万平方米，增幅 15.87% ；其中住宅 24.57 万平方米，同比增加 18.60 万平方米，增幅 311.56% ，环比增加 3.89 万平方米，增幅 18.81% 。

     2 、商品住宅供给套型结构情况

     商品住宅供给套型结构如下表所示：

单位：万平方米、套、 %

    （二）商品房交易

      1 、商品房交易总况

    合同备案登记反映的二季度城区商品房交易面积为 6.35 万平方米，同比增加 2.25% ，环比增加 43.34% ；其中住宅 5.12 万平方米，同比增加 23.08% ，环比增加 45.45% 。

    2 、各类物业交易情况

    各类物业交易面积及其所占比例如下表所示：

单位：万平方米、 %

     3 、商品住宅交易套型结构情况

     商品住宅交易套型结构如下表所示：

单位：万平方米、套、 %

    4 、商品住宅购买人群情况

    商品房住宅购买人群情况如下表所示：

单位：万平方米、套、 %

    （三）商品房价格

     二季度城区商品住宅平均交易价格为 2127 元 / 平方米；商业用房平均交易价格为 3348 元 / 平方米；车库平均交易价格为 2487 元 / 平方米。

     （四）二手房交易

     来自市房产分中心的数据显示，二季度城区二手房交易面积 1.65 万平方米，同比减少 48.76% ，环比增加 42.24% ；其中住宅 1.38 万平方米，同比减少 46.30% ，环比增加 46.81% 。

     二、房地产市场发展主要特点

    1 、新增供应持续大幅增长，供应量再创新高。 二季度城区新批上市销售商品住宅 1719 套、 24.57 万平方米，同比分别增加 300.69% 、 311.56%, 比一季度多出 189 套、 3.89 万平方米，市场新增供应量再创历史新高。其中仅碧桂园就有 765 套、 11.69 万平方米商品住宅入市销售。

    2 、商品房成交量略有回升，但市场需求仍显平淡。 二季度城区商品房交易量同比增加 2.25% ，环比增加 43.34% ，但与激增的市场供应量相比，需求仍显不足，供需比达到 3.88 ： 1 ，城区房地产市场供大于求十分明显。

    3 、房价停止上涨，走势平稳。 随着市场供应量的持续大幅增加，各类需求相对不足，二季度城区房价停止上涨，基本维持在一季度的水平。

    4 、商品住宅供应趋于多样化。 二季度城区新批上市商品房 116 栋， 1719 套。其中既有多层，也有小高层、高层；既有毛坯房，也有精装修房；既有普通住宅，也有连排别墅、退台洋房等高档住宅。住宅套型结构也趋于多样，涵盖了 60 平方米以上各类户型，其中 120 平方米以下中小户型比例达到 25.89%, 超出一季度 13.86 个百分点。

    5 、外地人群购房量持续增加。 二季度外地人群购房量继续增加，所占比例达到 15.32% ，同比增加 8.7 个百分点，环比增加 1.62 个百分点。