2006 年是武汉市房地产业健康、稳定发展的一年。在过去的一年中，国家继续出台了一系列抑制房价快速上涨、打击投机炒房行为的措施。武汉市房地产业在落实国家宏观调控政策的基础上，呈现出良好的增长态势。近期，政府及各相关部门公布了有关数据，我们特进行收集、整理，供大家参考。

    一、 2006 年宏观经济运行情况

    （一）全国经济发展数据（温家宝总理政府工作报告）

    1 、国内生产总值 20.94 万亿元，比上年增长 10.7 ％；

    2 、居民消费价格总水平上涨 1.5 ％；

    3 、全国财政收入 3.93 万亿元，比上年增加 7694 亿元；

    4 、城镇新增就业 1184 万人。城镇居民人均可支配收入 11759 元，农村居民人均纯收入 3587 元，扣除价格因素，分别比上年实际增长 10.4 ％和 7.4 ％。

    （二）武汉市经济发展数据（李宪生市长工作报告）

    1 、实现生产总值 2590 亿元，比上年增长 14.8 ％；

    2 、财政收入达到 502.36 亿元，年均增长 26.4 ％；

    3 、固定资产投资达到 1325.29 亿元，年均增长 22.1 ％；

    4 、社会消费品零售总额达到 1293 亿元；

    5 、来汉投资的世界 500 强企业新增 26 家，累计达到 67 家；

    6 、城市居民人均可支配收入达到 12360 元，农民人均纯收入达到 4748 元；

    7 、城市居民人均住房建筑面积 26.86 平方米，农村居民人均居住面积 43.28 平方米；

    8 、 全市储蓄存款余额为 1887.95 亿元，比 2005 年增加 18.0% 。

    二、 2006 年武汉市房地产经济运行情况

    （一）土地市场供应情况（市土地局）

    2006 年我市供应土地面积约 9871.7 亩（含 7 个中心城区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区和东西湖、江夏、黄陂区），实现交易金额约 112.99 亿元。平均每亩均价约为 114.46 万元。在土地供应中， 95% 为住房建设用地。

    （二）房地产开发情况（市开发办）

    1 、全市房地产开发累计完成投资 366.15 亿元（含经济适用房），同比增长 22.9% ，增幅比去年下降 4.9 个百分点；

    2 、 房地产开发投资占全市固定资 产投资的 27.63% ，全市房地产开发上缴税金

36.44 亿元，比上年增长 32% ；

    3 、全市房地产开发施工面积 2876.92 万平方米，同比增长 4.6% ；其中住宅 2429.16 万平方米，同比增长 5.7% ；

    全市房地产开发竣工面积为 873.83 万平方米，同比增长 7% ；其中住宅 774.47 万平方米，同比增长 7.2% ；

    全市新开工面积 1074.88 万平方米，同比下降 10.1% ；其中住宅 968. 06 万平方米 ，同比下降7.6% ；

    全市批准预售面积为 1120.21 万平方米，同比下降 4.81% ；

    4 、 全市共销（预）售商品房 960.88 万平方米，同比仅增长 5.1% ；其中住宅 908.92 万平方米，同比增长 9% ；

    销（预）售收入 354.53 亿元，其中住宅 321.33 亿元。

    5 、全年空置商品房 180.52 万平方米，同比增长 11.3% ，其中住宅 128.12 万平方米，同比增长 18% ；

    6 、我市商品住宅预售平均成交价格 3675 元 / 平方米，同比去年上涨 7.3% ；

    7 、我市经济适用房施工面积达 306.65 万平方米，同比增长 104.88% ，竣工面积达 110.31 万平方米，占全市住宅竣工总量的 14.2% ；

    8 、新上市楼盘中 120 平方米以下户型的住房供应套数已占到市场供应量 63.84% ；新上市楼盘中房价低于 3000 元 / 平方米的住房供应套数已占到市场供应量的 33.04% ；

    9 、全市房地产开发有项目的企业 559 家，其中：年投资额在 3 亿元以上的企业 19 家，与 2005 年基本持平；年投资额超过一亿元的企业 112 家，同比增长 12% ；年投资额超过 5000 万的企业 239 家，同比增长 52% ；

    年销售收入超 3 亿元的企业 20 家；年销售收入超 1 亿元的企业 120 家，同比增长 11% ；年销售收入超 5000 万元的企业 192 家，同比增长 6% ；

    2006 年，全市投资和销预售收入双超亿元的公司达 66 家，投资总额达 233.53 亿元，占全市房地产开发投资总额的 63.8%, 实现销预售收入达 229.72 亿元；其中投资和销预售收入双超 2 亿元的公司达 34 家 , 投资总额达 174.9 亿无 , 占全市房地产开发投资总额的 47.8% 。

    （三）房产市场情况（市房产局）

    1 、 全市房地产开发投资 366.15 亿元，同比增长 22.9% ，住宅建设投资 271.8 亿元，同比增长 25.3% ；

    2 、全市人均住房建筑面积达到 26.86 平方米，比上年提高 1.16 平方米；

    3 、代征税费完成 10.32 亿元，同比增长 137.6% ，二手住房交易完成 366. 6 万平方米 ，同比增长11% ；

    4 、去年开工项目 73 个，建设面积达 323.45 万平方米，竣工项目 42 个，竣工面积 110.31 万平方米，组织公开上市销售的经济适用房项目 12 个，总建筑面积 74.5 万平方米，住房 8571 套；

    5 、通过租金核减、租金补贴、配房租赁等方式，缓解了 16176 户最低收入家庭的住房困难，其中，租金核减 7917 户，核减租金近 200 万元，租金补贴 7959 户，发放补贴 963 万元，配房租赁 300 户；

    6 、全市全年共有 78 个物业项目通过招投标选聘物业管理企业，对全市 70 余家业主委员会进行了登记备案，全年商品住宅维修资金共归集 5.5 亿元 ;

    7 、 全年共检查各类房屋 17355 栋，查出有隐患的房屋 7734 栋，计 119.27 万平方米。全年共鉴定各类房屋 5388 栋，计 292.78 万平方米，消除危房 3268 栋，计 50.76 万平方米；

    8 、免费为低保户、困难残疾人家庭办理了交易、登记 225 起，为全市 144 户低保户、困难残疾人家庭免费灭治白蚁，免费为特困职工进行房屋安全鉴定 41 栋，共计 4125 平方米 ;

    9 、房屋成交价格情况：

    （ 1 ）商品房成交情况 全年商品综合物业平均价格为 3996.78 元 / 平方米，同比增长 3.28% ，与 2005 年相比增幅回落了 5 个百分点。全年商品住房平均价格为 3622.20 元 / 平方米（含 7 个中心城区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区和东西湖、江夏、黄陂区），与 2005 年相比同比增长 8.26% ，增幅回落了 17.14 个百分点。其中，高层商品住房平均价格为 4203.48 元 / 平方米，小高层商品住房平均价格为 3268.54 元 / 平方米，多层商品住房平均价格为 3432.71 元 / 平方米 ;

    （ 2 ）存量房成交情况 2006 年我市存量房成交 72827 起，面积为 767.51 万平方米，同比增长 22.7% ；其中：存量住房成交 45452 起，成交面积为 366.60 万平方米（不含房改出售公房），同比增长 11.0% 。全年存量房综合物业平均价格为 2621.42 元 / 平方米，同比增长 4.3% 。其中，存量住房平均价格为 2412.36 元 / 平方米，同比增长 9.17% 。

    10 、新增房地产各项贷款为 154.59 亿元，与去年相比增加 60.68 亿元，占新增金融业贷款的 31.1% ；其中：新增住房开发贷款 36.7 亿元，与去年相比增加 18.57 亿元，新增个人住房贷款 92.27 亿元（含武汉地区新增住房公积金贷款），与去年相比增加 4.63 亿元；

    11 、我市本籍新增归集住房公积金 28.5 亿元，历年累计归集住房公积金总额达到 118.73 亿元；新增发放公积金个人住房贷款 18.73 亿元，历年累计发放个人住房贷款总额 84.61 亿元，帮助 8.2 万户职工家庭购建住房面积达 860 多万平方米。