1、 签署《买卖合同》；

  2、 对产权及房产交易的合法性进行公证；

  3、 由银行指定机构受理住房抵押贷款业务申请，并出具房地产评估报告；

  4、 对借款人进行各项资格审查、认证；

  5、 银行做出是否住房抵押贷款的答复；

  6、 银行向符合要求的按揭申请人出具住房抵押贷款承诺；

  7、 到房地产管理部门办理房产过户手续；

  8、 申请人出具抵押承诺书

  9、 申请人与银行签订《住房抵押贷款全同》、《委托扣款协议》、《抵押合同》；

  10、 办理抵押登记手续；

  11、 买方按房产评估值进行全额投保；

  12、 银行按购房人提供账号将贷款划给售房人账户；

  13、 买房人按照住房抵押贷款合同还本付息。